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尹利兵律师

高级合伙人律师

民告官维权律师,专为被拆迁人服务

专注于征地拆迁、房地产等行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-领域

18201066279 征地拆迁
十余年致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师,拥有大量实践

555Ʊƽ̨_国有土地使用权有哪些取得方式

来源:华律网整理 2019-08-31 149108 人看过
土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权的大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律途径有:出让、划拨、转让。555Ʊƽ̨接下华律网小编就和大家详细讲解一下。

555Ʊƽ̨_国有土地使用权有哪些取得方式

一、以出让方式取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权

1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

555Ʊƽ̨3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:

(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

(3)划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

(4)划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

(5)出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

555Ʊƽ̨(6)大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

(二)以协议方式取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权

(1)协议出让555Ʊƽ̨_国有土地使用权范围

出让555Ʊƽ̨_国有土地使用权,除依照大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,主要包括以下情况:

A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-批准,可以采取协议方式,但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

D、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

(2)禁止性规定

A、以协议方式出让555Ʊƽ̨_国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

B、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时555Ʊƽ̨_国有土地使用权不得出让。

二、以划拨方式取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权

1、内涵:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权,而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。555Ʊƽ̨但取得划拨土地使用权的使用者依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-应当缴纳土地使用税。

2、年限:以划拨方式取得土地使用权的,除大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规另有规定外,没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制,但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,国家应当无偿收回划拨土地使用权,并可依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求,也可以对划拨土地使用权无偿收回,并可依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-出让。无偿收回划拨土地使用权的,其地上建筑物和其他附着物归国家所有,但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权的情形:根据《城市房地产管理大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第二十四条的规定,下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-批准划拨:(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的,经主管部门登记、核实,由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定:划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其非大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-收入,并根据其情节处以相应罚款。

三、以转让方式取得555Ʊƽ̨_国有土地使用权

1、内涵:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

555Ʊƽ̨2、转让方式:包括出售、交换和赠与等。

555Ʊƽ̨3、禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

4、年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、 “房地一并转移”:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。555Ʊƽ̨地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

555Ʊƽ̨6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

以上内容就是小编对“555Ʊƽ̨_国有土地使用权有哪些取得方式”问题进行的解答,读者如果需要大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律方面的帮助,欢迎到华律网进行大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律咨询。

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中华人民共和国土地管理大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-
引用大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-条:
[1]《土地出让暂行条例全文》第四十五条
[2]《土地管理大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-实施条例》第二十九条
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