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张晓黎律师

CCTV社会与大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

5ӲƱ北京京云律师事务所副主任,执业十余年,合伙人。

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办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

5ӲƱ_大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2019-03-30 21472 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,5ӲƱ_大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-形式掩盖非大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规的强制性规定。

5ӲƱ我国《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”5ӲƱ该条是否说明承租人就无权转租呢?大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。5ӲƱ所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

5ӲƱ对于我国建设部《城市房屋租赁管理办大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第四十四条规定:“依大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-成立的合同,自成立时生效。大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律、行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院关于对《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律和行政大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-行为。

5ӲƱ声明:该作品系作者结合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

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引用大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-条:
[1]《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第五十二条
[2]《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第二百二十四条
[3]《合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第四十四条
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