搜索 咨询
我的位置:首页 > 大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律常识 > 担保大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅- > 抵押 > 房产抵押担保 > вƱƽ̨_买卖不破租赁规则的例外及处理

姚志明律师

15210432735

执业十余年,专注刑事诉讼领域研究。中央广播《华夏之声》特邀嘉宾律师,北京盈科全球总部股权合伙人

在线咨询

вƱƽ̨_买卖不破租赁规则的例外及处理

来源:华律网 2019-05-28 83672 人看过
вƱƽ̨_买卖不破租赁是交易中一贯的做大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-,但如果遇到某些特殊情况,вƱƽ̨_买卖不破租赁就不再适用。这种情况下该如何处理“вƱƽ̨_买卖不破租赁”原则无大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-解决的问题呢?接下来华律抵押担保律师将会为大家详细解答一下。

【案例】

вƱƽ̨2004年8月,林某以按揭贷款方式购得一套商品房,并于次年1月将这套房子出租给何某,租期五年。何某承租后,对该房进行了装修。2006年4月,因林某连续六个月未能支付银行按揭贷款,银行向大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院起诉林某。大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院判决银行胜诉,并通过强制执行将该套商品房予以拍卖,由李某通过拍卖购得,银行从拍卖所得价款中优先受偿。李某购得这套房子后,要求何某搬出。何某认为自己承租房子在先,李某购买房屋在后,且自己已经支付了全部租金,要求住到租期届满。вƱƽ̨李某不同意,双方产生纠纷,李某诉诸大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院,要求何某腾房,大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院经审理,支持了李某的主张。

【评析】

出售已出租且租期未届满的房产的,受让人不能要求提前解除租赁关系,这就是合同大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-中的“вƱƽ̨_买卖不破租赁”原则。вƱƽ̨但是,现行司大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-解释对于这个原则有个例外规定,这就是租赁抵押房屋问题。最高人民大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院《关于适用(中华人民共和国担保大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-)若干问题的解释》第六十六条明确规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”该条款是关于先押后租的大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律规定,大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律允许抵押人将抵押物抵押后,再租赁出去,这就存在着两个大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律关系:一是抵押担保关系,二是租赁合同关系。

在这种先抵押后出租的情况下,依据该条款规定,抵押权优先于承租权。这样一来,抵押权人在债权无大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-实现时,将抵押物变卖,购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。вƱƽ̨因此,只要买受人不愿履行原租赁合同的,承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。本案中,李某不受原租赁合同约束,其有权要求何某腾房,大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院的判决是正确的。

因承租人搬出房屋将面临如下几种损失:

(1)对租赁物的装修费用损失;

(2)租金损失;

вƱƽ̨(3)经济业务甚至信誉上的损失。

本案中,何某因抵押权的实现所造成的损失应由谁承担呢?该条款第二款规定:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。也就是说,出租人只要尽到告知义务,便不用承担抵押权实现给承租人造成的损失;反过来,只要承租人没有行使告知义务,承租人就可以要求原出租人承担损失,但实际情况是承租人的损失也不一定就能挽回!因为绝大多数情况下,就是因出租人经济境况恶化无力履行债务,抵押权人才行使抵押权,那么,出租人又有什么能力赔偿承租人的损失呢?因此对承租人来说,要租赁抵押物,必须全盘考虑,慎之又慎。

以上就是华律网的小编为大家总结的вƱƽ̨_买卖不破租赁规则的例外及处理的相关大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律知识。在租房买房的时候很容易出现各种问题,如果你觉得自己的权利受到侵犯,可以来华律网进行在线大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律咨询вƱƽ̨,我们会有专业的律师帮助您。

声明:该作品系作者结合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
вƱƽ̨_买卖不破租赁的适用瑕疵
вƱƽ̨_买卖不破租赁的限制使用
вƱƽ̨_买卖不破租赁原则的适用条件
引用大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-条:
[1]《中华人民共和国担保大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-》第六十六条
特邀律师:
姚志明律师 北京西城区

姚志明律师,执业十余年,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员,北京市盈科律师事务所刑事大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律事务部副主任,多家大型知名企事业单位及上市公司顾问律师,司大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-部下属“大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-制网”点评律师,央视《奋斗》栏目特邀嘉宾,2017年及2018年度连续被评为北京市盈科律师事务所优秀律师,获得北京市朝阳区律师协会颁发的“特殊贡献奖”。详细>>

在线咨询
  • 什么是土地房产抵押的反担保

    2019-12-04249 人看过

    вƱƽ̨保公司为借款人的借款行为向贷款银行提供连带责任保证担保,借款人以房地产抵押的方式为担保公司提供反担保,在抵押反担保方式的设立、抵押权的实现等方面,有许多需要注意的问题,那么什么是土地房产抵押的反担保?华律网小编为您整理出来相关的内容,欢迎大家浏览,谢谢。

  • 抵押纠纷特别推荐律师

    帮助过 6915 人,获好评率 100%

    姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律师事务所股权高级合伙人,北京市某区人民大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院特邀调解员,北京市律师协会职务犯罪预防与辩护专业委员会委员...

  • 抵押房屋贷款何为抵押中的优先受偿权

    2019-10-14197 人看过

    在房贷抵押中,大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律有优先受偿权的规定,那么抵押房屋贷款何为抵押中的优先受偿权,关于何为抵押中的优先受偿权的大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律规定有哪些呢?下面,为华律网小编整理了关于何为抵押中的优先受偿权的大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律知识,供大家学习参考。

  • 房产抵押公证有地域管辖吗

    2019-10-102 人看过

    依据我国担保大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-的规定,房屋是可以用于抵押的,用房屋进行抵押的时候,就需要签订房屋租赁合同,而当事人可以进行房屋抵押公证,在减少不必权的纠纷,那么房产抵押公正有没有地域管辖?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 债务人能否用正在建造中的房屋抵押担保

    2019-10-100 人看过

    如果对方欠自己钱,但是对方现在有了一个正在建造的房屋而且是属于对方的产权的话,这种情况能不能把这个房子作为抵押担保?下面,为了帮助大家更好的了解相关大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 怎么查询房产抵押情况

    2019-10-100 人看过

    在购买二手房之前,必须要能够对于房产抵押的情况做个详细了解,知道该房产抵押的情况,不然花了钱买回来的房产却是在抵押的状态,买家可就是亏了的。但很多人对房产抵押查询的内容也不是很了解。华律网小编告诉我们要看实际情况。

  • 房子在现如今很有价值特别是一些一线城市的繁华地带,所以一般很多人在贷款时都会选择用房子来抵押,而且就算银行等一些可以贷款的金融机构一般也会要求房子做抵押。那么房产抵押期限是多久呢?华律网小编在下文就为大家简单的分析一下,希望对大家有所帮助。

  • 姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上...

  • 向银行贷款时候,银行一般会要求贷款人为债务提供担保,而提供保证人是债务担保的方式之一,而个人住房按揭贷款是银行贷款的主要业务之一,那么房子抵押贷款需要担保人吗?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房产抵押而获得贷款是目前很多人用来解决个人资金上遇到困难的一种方式,但是有些人是向个人进行借款,而不是向机构借款,为了表示自己的诚意,也会将房产抵押给个人,只是不知道是否合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-。华律网小编给出下面意见。

  • 房屋抵押是取得银行贷款的重要方式,房屋抵押贷款是需要满足一定条件的,而办理抵押登记的时候,还需要交纳一定的费用,而这些费用一般由贷款人交,那么房产质押需要什么费用?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 房产作为不动产之一,在生活中也有很多人会对房产进行处理,比如对房产进行抵押;房产是否可以进行质押或抵押也需要先去了解清楚。那么,房产质押和抵押的区别是什么?华律网小编给出下面意见,希望对您有所帮助。

  • 生活中用房产或者是车进行抵押往往是非常稳定的流动资金来源渠道,这是因为房产和车往往都具有很大的价值。但是需要注意的就是一定要合大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-合理的按照国家规定来进行抵押办理,否则就有可能导致抵押失效。那么哪些情况会导致房产抵押无效呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  • 欠债还钱本是天经地义的,但是,有些人由于自身没有还款能力所以选择用房产证等抵押给债权人。我们知道,农村的房屋是没有房产证的,那么,农村房屋的转让及抵有哪些条件呢?欠债不还还能拿人家农村房屋抵押吗?接下来,华律网小编将为您进行具体的介绍和分析。

分手后,被女友借的一万多元能要回来吗?现在她不肯还

叶静律师1分钟前回复:

要看有没有借条或者聊天记录作证是支付出借款。

抵押纠纷特别推荐律师

姚志明律师,1977年5月21日出生,执业年限10年以上,中共党员,北京市盈科律...

我一个朋友借了5万块钱,用货车和收割机做抵押,到期没还钱,还偷偷的把这两样东西卖掉,属于诈骗吗?

朱亮亮律师1分钟前回复:

一般可能涉嫌的, 可以报警或向大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-院起诉解决。

民事纠纷,钱已经还完,执行费已经交过了,现在程序到执恢状态,是不是已经结案解除黑名单了?

叶静律师1分钟前回复:

这个你自己需要联系大丰彩票平台_app下载_官网购彩大厅-官。

网上棋牌被骗还能找回来不

陆浩星律师2分钟前回复:

估计很难

查看更多

借高利贷需要什么手续

华律网小编在借高利贷需要什么手续专题为您整理了关于借高利贷需要注意什么,借高利贷需要什么手续的知识,希望能对您有所帮助。如果您还有更...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信